Heredé una casa. ¿Ahora qué hago?
Heredar una propiedad viene con responsabilidades legales, decisiones financieras e impuestos. Obtenga su lista de verificación de sucesión por estado y explore sus opciones.
Paso 1: Personalice su Guía
Vender la propiedad
Vender permite a los herederos liquidar el activo, saldar la hipoteca pendiente o las deudas del patrimonio y distribuir las ganancias netas.
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Obtenga las Cartas de Administración o Cartas Testamentarias de la corte de sucesiones.
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Consiga una tasación profesional para establecer el valor de la propiedad al momento del fallecimiento (clave para el ajuste de base fiscal - step-up).
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Saneé cualquier hipoteca activa, hipoteca revertida o gravamen por impuestos de propiedad.
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Retire las pertenencias personales y coordine la venta de los bienes del patrimonio.
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Ponga la propiedad en el mercado o explore alternativas de venta directa.
Verificación de Propiedad
Verifique si la propiedad heredada cuenta con hipotecas activas, avisos de ejecución fiscal del condado o gravámenes municipales antes de continuar.
Las búsquedas son confidenciales y no afectan el título de propiedad ni el crédito.
Preguntas Frecuentes
¿Qué es el step-up in basis?
Al heredar una propiedad, la base impositiva se ajusta (step-up) al valor justo de mercado en la fecha del fallecimiento del donante. Esto significa que si vende la casa de inmediato, pagará pocos o ningún impuesto sobre las ganancias de capital.
¿Debo pagar impuestos sobre la herencia?
La mayoría de los estados no cobran impuesto a la herencia y la exención del impuesto federal al patrimonio es muy alta. Sin embargo, un grupo reducido de estados (como PA, NJ, MD, IA, KY y NE) imponen un impuesto a la herencia sobre ciertos herederos.
¿Qué es la ley Garn-St. Germain?
Bajo esta ley federal de 1982, los prestamistas tienen prohibido activar la cláusula de 'vencimiento en caso de venta' (due-on-sale) cuando una propiedad se transfiere a un pariente a través de una herencia, siempre y cuando se sigan realizando los pagos mensuales.
¿Qué es el proceso de sucesión (probate)?
Es el proceso legal supervisado por un tribunal que valida el testamento de una persona fallecida y distribuye sus bienes. Los bienes raíces suelen pasar por este proceso a menos que estén protegidos bajo un fideicomiso en vida, tenencia conjunta o escritura de transferencia por fallecimiento.
Descargo de responsabilidad: Las herramientas e información en esta página son solo para fines educativos. No constituyen asesoría legal, planificación fiscal ni asesoría en administración de herencias. Consulte con un abogado de sucesiones calificado o un contador público certificado (CPA) para su caso específico.